Unsere technische Objektsteuerung ist der Oberbegriff für das Steuern von Sonderaufgaben während der Haltedauer Ihrer Objekte. Für die laufende Instandhaltung und Mieterbetreuung übertragen Sie die Aufgaben an Ihr Property Management und Facility Management. So „fahren“ Sie Ihre Immobilie durch den normalen Nutzungs- und Bewirtschaftungszyklus.
Technische Objekt Steuerung (TOS)
Wird die See etwas rauer und tauchen zusätzliche Maßnahmen am Horizont auf, z.B. eine umfangreiche Brandschutz- oder Tiefgaragensanierung, die Neuausrichtung der Immobilie oder das fit machen für den Exit usw. – hierfür sind wir da.
Mit unseren erfahrenen Mitarbeitern können wir auf Ihre individuellen Bedürfnisse Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung bieten und dafür sorgen, dass die Maßnahmen effektiv und wirtschaftlich umgesetzt werden.
Dafür schlüpfen wir in die Rolle des Eigentümervertreters und steuern die Projekte und Ihre Dienstleister, als sei es unsere Immobilie.
Kaufprozesse
Wir sind Ihre technische Begleitung und zentrale Anlaufstelle für technische Belange bei Kaufprozessen.
Wir erstellen für Sie die erforderlichen Due Diligences, damit Sie eine technisch fundierte Entscheidung für Ihren Kauf treffen können. Wir prüfen und Bewerten hierfür Dokumentation und Datenräume und unterstützen Sie während des gesamten Kaufprozesses. Natürlich analog auch für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie veräußern.
Kaufprozesse – wir besorgen die technischen Entscheidungsgrundlagen.
Nutzungsprozesse
Ihr Assetmanagement gibt die strategische Marschrichtung für Ihr Objekt vor. Property- und Facility Management „verwalten“ Ihr Objekt. Nun bedarf es einer Steuerung Ihrer „Verwalter“ und der Dinge die „irgendwie da nicht reinpassen“. Das ist das was wir unter TOS verstehen.
Wir steuern für Sie das Property- und Facility-Management und sorgen dafür, dass das Erforderliche geschieht. Wir steuern für Sie CAPEX-Maßnahmen und die Instandhaltungsaufgaben. Wir stellen sicher, dass nutzerseitigen Verpflichtungen erfüllt werden.
Wir entwerfen die strategische Organisation der Vermietung mittels Vereinheitlichung der Prozesse und Rahmenbedingungen (z. B. Abschluss von Rahmenverträgen mit ausführenden Unternehmen) und kümmern uns darum, dass die Voraussetzungen für die wirtschaftliche Vermietung des jeweiligen Objektes sichergestellt ist.
Wir koordinieren Mieterausbau mit Vermietung, Nutzern, Property Management und ggf. Maklern. Je nach Erfordernis übernehmen wir die Planung und Bauleitung und führen die Leistungen ggf. als Generalplaner durch.
Selbstverständlich kümmern wir uns um anfallende Sonderaufgaben wie Brandschutzertüchtigung oder Tiefgaragensanierung. Insbesondere hierfür verfügen wir über eine große Erfahrung bei Arbeiten im Betrieb.
Sofern noch Ansprüche Ihrerseits bestehen kümmern wir uns um eine, den Namen verdienende Gewährleistungsverfolgung.
Durch unser Dokumentationsmanagement und laufende Aktualisierung der Bestandsunterlagen sorgen wir dafür, dass Sie nicht nur Ihr Gebäude optimal „fahren“ können, sondern zum geeigneten Zeitpunkt über die Unterlagen verfügen die Ihnen einen einfachen Verkaufsprozess ermöglichen.
Nutzung – wir sorgen dafür, dass es rund läuft.
Optimierungsprozesse
Irgendwann kommt jedes Objekt „in die Jahre“. Es kann so Ihre Erwartung an Rendite oder ggf. Marktwert zukünftig nicht mehr erfüllen. Sie stehen vor der Aufgabe die Immobilie fit für die Zukunft zu machen. Hier kommen wir ins Spiel.
Wir führen für Sie Gebäude- und Flächenoptimierungen im Zuge einer Optimierung und Neustrukturierung bzw. Platzierung Ihrer Immobilie durch. Wir analysieren die Ist-Situation (z. B. Heizung/Fassade) und legen Ihnen entscheidungsreife Empfehlungen vor. Selbstredend kümmern wir uns um die Umsetzung der Maßnahmen.
Auch bei einer vorgesehenen Umnutzung der Immobilie sind wir Ihr Partner. Wir beraten Sie in genehmigungsrechtlichen Fragen bei Nutzungsänderungen und klären ggf. die Dinge mit den Behörden und sorgen dann für die Durchführung der Maßnahmen.
Sofern Sie für Ihre Immobilie Zertifizierungsmaßnahmen vorsehen kümmern wir uns darum. Wir stellen das Team von Beratern zusammen und sorgen für eine erfolgreiche Zertifizierung.
Optimierung – wir holen für Sie das Maximale aus Ihrer Immobilie.